【房市热议】低得惊人! 温哥华零售业大反弹 仅2.5%店面空置! 写字楼空置率持续下降!-ag尊龙凯时

尽管有各种不确定性，但零售业表现非常好

在疫情早期，由于受到整体经济环境以及经营成本飙升的影响，温哥华不少店铺都关门大吉。

然而时间来到现在，根据最新的数据，温哥华商业零售空间市场从今年年初到目前为止，已经一扫疫情期间的颓势，表现得非常良好。

根据高力国际（colliers international）的一份新的市场报告，截至2022年上半年末，温哥华城市商业街的店面空置率仅徘徊在2.5%的低位。

高力国际温哥华分公司的高级董事总经理尼科尔斯（madeline nicholls）在一份声明中表示：“从历史上看，温哥华是一个与北美其他地方表现截然相反的城市。而今年到目前为止，在零售业当中，空置率都保持着惊人的低水平。”

在2020年和2021年，由于疫情的冲击，造成短期内的空置率增加，但这也增加了租赁的机会。比方说，星巴克在温哥华市中心放弃了一些非常突出的位置，这些位置后来被bella gelateria gelato（robson和jervis街的角落）和chipotle（robson和homer街的角落）等企业取代。

尼科尔斯认为，虽然他们还正在观望经济衰退是否会影响温哥华零售业，但 2022 年温哥华零售业的是有弹性的，温哥华正与加拿大其他地区的零售业趋势背道而驰。尽管有各种不确定性，但零售业表现非常好。

不过需要注意的是，店面的空置率因城市的不同区域而有很大的不同，高力公司的计算是基于13条城市零售大街。

在thurlow和bute街之间的街区，robson street的空置率仍然很高，为9%，但thurlow和burrard街之间的东面街区的空置率大大改善，现在徘徊在2.2%。

south granville（4.8%）和kitsilano（4.75%）的空置率也大大高于全市平均水平。

alberni区和kerrisdale的空置率为0%，而davie village为0.9%，cambie village为1.04%，yaletown的hamilton街为1.3%，mainland街为1.4%。

高力公司表示，自 2022 年初以来，由于放松了健康安全限制，实施了复工政策，以及旅游业和活动的回归，温哥华市中心中央商务区的租赁活动“大幅回升”。

大温其他地区的零售空间空置率目前徘徊在 2.3%，温哥华为 0.7%，本拿比为 1.88%，新西敏为 1.87%，列治文为 0.25%，高贵林为 0%，北素里为 2.34 %，南素里为 6.51%。

不仅商业零售空间的空置率下降，温哥华的办公空间需求也持续强劲，空置率大幅缩减。

截至2022年第二季度，大温地区的办公空间空置率目前为6.3%，这标志着空置率已经连续一个季度下降，以应对需求的复苏。

根据世邦魏理仕（cbre）的数据，目前大温办公楼的空置率低于2021年第三季度的7.4%，2021年第四季度的7%，以及2022年第一季度的6.9%。

至于温哥华市中心，空置率则从第一季度的7.7%下降到今年第二季度的7.2%。

随着人们的生活不断恢复正常，相信商业地产也会在近期变得越来越吃香。

文章来源：加拿大地产周刊
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