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【加国动态】如何申退加拿大安省海外买家税?详细攻略分析!
信息来自: 发布日期:2018/11/28 浏览次数:214
如今,房市趋于稳定,白驹过隙,安大略省在去年4月颁布的海外买家税(nrst),已经在地产市场中存在了一年半的时间。
其实,海外买家税不是安省发明的,比较起来,咱们这里的海外买家税也不算“杀伤力”最大的!跟咱们多伦多比起来,温哥华的海外买家税的政策才算得上是真正的惊悚! 如果朋友们想更详细地了解温哥华和多伦多的地产市场的不同点,以及两座城市人文、教育等的各方各面的差别。 书归正传,对于房市而言,海外买家税它的名号颇为“恐怖”,在各方各面都造成了深远影响。对于想在加国落脚,或者是有长期的投资置业规划的买家朋友们来说,它其实没那么容易给各位造成实质性的损失。 为什么这样说呢?因为这项税款,是可以被申请退回的!
在近期,不少当初以工签身份购房的买家,已经开始依次申请赎回买家税了。相信在2019年,也会有更多的国际学生加入到退税的行列中。 退税,是所有加拿大人一听到就会微笑的词。 然而,各大律师行、会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现在实际的操作中,有不少的步骤和流程,需要申请方提供大量的证据支持。 不然,申请者就会受到财政部ministry of finance的挑战和质疑,甚至,申请可能被直接驳回(statement of disallowance)。 这时候,有的老铁可能会吐槽了:收税容易退税难!交出去的钱,哪能那么容易就回到自己的口袋里! (一)哪些非居民身份的买家,可以申请退税? 对于不同身份的买家,在申请退税时所面对的情况不同,所以,下面海外e家依次把大部分情况给大家逐一拆解一下: a. 持工签的买家 购房者需持有有效的安省工签,并自交房日起全职工作满一年。在安省,每周工作30小时以上被界定为全职工作。 注意:购房之日起,购房者必须已经在全职工作,只有工签没有工作是不满足条件的! b. 国际学生(留学生) 购房者需持有有效的学签,并自交房日起在安省全职上学满两整年。 就学的学校可以是大学university或者大专college,但学校必须是安省70/17号法案下注册的学府(这一点建议购房买家向校方求证)。 注意:全职就读的最低要求,是全职full time上满整年课程的至少60%以上,也就是说,如果本科一年分为三个学期,留学生全职读完秋、冬这两个学期以后,是可以暑期休假不修课程的。 新移民: 自交房日起,购房者在4年内成为加拿大落地移民,则可以申请赎回海外买家税。 注意:财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请,所以,也就是说,新移民从交房开始,最多可以有4年零90天的时间。 而前面两种情况(学签和工签)里,财政部必须在交房4年的时间内接到申请。 (二)申请退税时,购房者需要向政府提供哪些文件? 首先,和房产交易中的其他环节一样,在申请赎回海外买家税这个环节,大家也要请律师朋友来助阵。 律师需要帮助提供以下4个文件:
买家在申请赎回的过程中,必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,其中最有力的证明即驾照地址! 如果客户疏忽失察,没有保留60天内更改驾照地址的凭证,申请赎回的时候,那面会遇到来自财政税务部的诸多阻力。 以下文件这些文件,可以和驾照一起准备好。如在没有驾照更改的文件下,可用以下几样代替:
接下来,买家朋友们可以根据自己的具体身份,提供相应的证明。 a. 持工签的买家 申请退税时,购房者需要提供:
b. 国际学生(留学生) 申请退税时,购房者需要提供:
c. 新移民: 申请退税时,购房者需要提供:
(三)在哪些情况下,非移民的海外买家税可以得到免除? 当然,海外买家税也不是对所有人都有效的。 下面几种情况的人,是不用交海外买家税的:
(四)怎样做,才能确保在申请退税的操作中“零失误”? 小编跟大家分享了诸多情况,基本上可以破解朋友在购房和申请退回海外买家税的过程中,遇到的大部分的情况和问题。 然而,世界上没有两片相同的叶子。每位朋友的情况不同,境遇也不一样,在大家遇到特殊情况时,最严谨的方式则是: 给自己的情况做详尽的笔术,然后传真给财政部-土地税务局征求意见,请记住务必提供自己的姓名和家庭住址。1-2周后,财政部会寄回书面信件,针对具体个案答疑,这封书面信件也可以当作以后申请赎回的凭证。
加拿大是个水草丰美的宝地,长远看来,一个小小海外买家税,无法阻挡大家来此投资置业的脚步,也不可能消减大家加对多伦多这个国际一线大城市的热情。 合理规避海外买家税的方式有很多,它和人生中的很多难题一样,有时候只需要大家坐下来整理思路、动动脑筋,找到得力的助手(例如地产经纪、律师、会计师等专业人士)来协作解决,一切困难都会被化解,成为以后佐酒闲聊的谈资,和嘴边的微笑。 文章来源:新趋势地产多伦多 如涉及侵权请联系尊龙凯时ag旗舰厅官网删除 本文仅代表作者观点 专业建议请咨询专业人士 想要咨询更多关于换汇,投资,私人银行等信息,欢迎联系尊龙凯时ag旗舰厅官网。 中国免费直播号:950-405-98572 |
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